- 94% statlige leietakere
- Estimert årlig utbytte 5-7 %
- Betydelig "value add"-muligheter
- Minimumstegning 200.000 NOK
- Lokasjon: Tønsberg
- Byggeår: 1984, 1996/2018
- Areal bygg (2020E): 10.441 kvm
- Eiendomsverdi: NOK 371.000.000
Attraktiv politistasjon med vesentlige "value-add" muligheter
94 % av eiendommene er i dag utleid til Justis- og Beredskapsdept. og Politiets Fellestjenester Dette er i dag administrasjonssenter for Sør-Øst politidistrikt, som er landets tredje største politidistrikt med 1 600 ansatte. Politiet har vært på eiendommen siden 1994 og begge leieforholdene løper til 31.03.2027. Leien er i dag på konservative NOK 1.696 per m2 / 2.147 per m2 (eks / inkl. avtalte tillegg), og det er ingen opsjoner på utløp av leiekontrakten.
Eiendommene har en attraktiv beliggenhet i kjernen av Tønsberg sentrum
- Tollbodgaten 9 (45 % av arealet er nybygg fra 2018)
- Baglergaten 2 er et standsmessig signalbygg i Tønsberg sentrum
- Umiddelbar nærhet til alle byens fasiliteter
- God tilgang til offentlig kommunikasjon
- ~ 3 minutters gangavstand til tog- og busstopp
- Raskest voksende kommunen i Vestfold og Telemark
- 8,9 % befolkningsvekst mellom 2015 – 2019
- SSBs befolkningsframskrivinger indikerer ytterligere 20 % vekst mellom 2019 -2040
Betydelige «value add»-muligheter
- Moderat snittleie på 1.696 per m2 / 2.147 per m2 (eks / inkl. avtalte tillegg) reduserer reutleierisiko
- Ingen opsjoner for leietaker på forlengelse gir vesentlig oppside i leieinntekter
- Snittleie for politihus med høy standard på NOK 2.583/m2
- Toppleie i Ramberveien 9 er 2.509/m2 (tilsvarende eiendom i Tønsberg sentrum)
- Toppleie i Anton Jensens Gate 2 er 2.739/m2 (tilsvarende eiendom i Tønsberg sentrum)
- Ledig areal på 670 kvm gir ytterligere mulighet for økning i leie
Under kan du sjekke om eiendomsinvestering er en type investering som passer for deg.
Investering i næringseiendom
Kraft Finans har de siste årene satset hardt på å tilby våre kunder muligheten til å investere i næringseiendommer. Satsingen har vært veldig vellykket og bare de tre siste årene er det blitt betalt ut 150 millioner kroner i utbytte til våre kunder. De senere årene har Kraft Finans, gjennom selskapets kunder, bidratt til å finansiere totalt 23 eiendomsinvesteringer. Investeringer i næringseiendommer har etter hvert blitt et av våre mest etterspurte produkter.
Hvorfor investere i eiendom?
- Gir deg som kunde en diversifisering som er fornuftig med en lang investeringshorisont.
- Lave renter i bank.
- Næringseiendom som aktivaklasse har historisk gitt god risikojustert avkastning.
- Følger i mindre grad bevegelsene i aksjemarkedet.
- Eiendom er en aktivaklasse som kan egne seg for mange, men ikke alle har mulighet til å kjøpe seg et næringsbygg. Dette kan derimot løses ved å kjøpe aksjer i et selskap som eier en næringseiendom.
Risiko og muligheter ved investering i eiendom
- Næringseiendom/prosjektet er finansiert med en andel fremmedkapital (lån), dette er med å påvirke risikoen og avkastningen i prosjektet.
- Et risikoelement innenfor næringseiendom er hvilke type leietaker eiendommen har og denne sin betalingsevne. I dette prosjektet er det offentlige leietaker og prosjektet har i så måte en høy grad av sikkerhet.
- Vi anbefaler investorer å lese seg opp på prosjektets risiko og muligheter i prosjektets prospekt, eller kontakte en rådgiver for å få en nærmere gjennomgang.